Спорим, ты платишь больше?!

Ни для кого не секрет, что новый налог на недвижимость исчисляется, исходя из кадастровой стоимости имущества.

Многие собственники уже ощутили на себе произошедшие изменения. Особенно, когда платежи выросли в десятки раз!

Почему так происходит, и как с этим бороться?

 

Для начала определимся в понятиях. Кадастровая стоимость – это государственная оценка недвижимости, произведённая в результате кадастровых работ по заказу уполномоченных органов власти. Рыночная стоимость определяется сторонами при совершении гражданских сделок с имуществом и может быть рассчитана профессиональным оценщиком. При этом следует отметить, что на результаты оценки влияет множество важных факторов: в том числе месторасположение, технические характеристики помещения и т.д.

Проведение государственной кадастровой оценки осуществляется с учётом следующих особенностей: органы региональной власти заключают подрядный договор на проведение работ по оценке с кадастровыми инженерами, имеющими квалификационный аттестат и обязательно состоящими в саморегулируемой организации.

Следует отметить, что при этом кадастровые работы проводятся в отношении группы объектов в пределах кадастрового квартала (комплексные кадастровые работы) и носят массовый характер, не позволяя учесть особенности каждого конкретного объекта недвижимости.

Увы, на стадии проведения кадастровой оценки собственники лишены возможности повлиять на итоговую стоимость своих квартир и прочих объектов.

После выполнения кадастровых работ и утверждения их результатов, исполнительный орган власти размещает в открытом доступе сведения о кадастровой стоимости недвижимости на территории региона.

Обратите внимание! Именно эту информацию будут использовать налоговые органы для расчёта налога, а собственники земли и недвижимости для оспаривания. Таким образом, кадастровая стоимость является необъективным усреднённым показателем оценки, так как её определение не позволяет учесть реальное состояния объекта, особенности расположения и технических характеристик, а также состояние на рынке недвижимости в регионе.

 

Почему кадастровая стоимость может оказаться непомерно высокой?

Одна из возможных причин – ошибки в начислении платежа. Сам собственник вряд ли их обнаружит. Необходима консультация специалиста-эксперта. Восстановить справедливость в этом случае не трудно: направляется письменная претензия в налоговую службу с требованием возврата переплаты.

Другая причина – существенное завышение кадастровой стоимости. Как отмечалось ранее, государственная кадастровая оценка производится массовым способом, без выезда на место, с большим количеством неучтённых факторов, которые могут существенно влиять на стоимость.

В этом случае кадастровую стоимость необходимо оспаривать.

 

Каков порядок действий при оспаривании?

Законом предусмотрен такой механизм. Для юридических лиц, которые являются собственниками недвижимости, обязательным этапом, без которого суд не примет исковое заявления, является подача заявление в государственную комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости.

Для граждан подача жалобы в комиссию носит факультативный и необязательный характер, документы можно сразу направлять в судебные органы.

Необходимо обратиться в оценочную компанию, и независимый негосударственный оценщик сделает перерасчёт, определив реальную стоимость объекта. Отчёт об оценке рыночной стоимости является документом юридического характера и будет служить доказательной базой.

Уполномоченная комиссия обязана рассмотреть заявление по существу в срок, не превышающий одного месяца.

В случае если доводы заявления признаны убедительными, требования собственника удовлетворяются. При этом новые сведения направляются в уполномоченный региональный орган власти для внесения соответствующих изменений. Если по итогам рассмотрения заявления собственнику вынесен отказ, решение комиссии может быть обжаловано в судебном порядке.

 

Порядок подготовки и подачи документов в судебные органы.

Рассмотрение заявления собственников помещений о недостоверности кадастровой оценки происходит в рамках искового производства в судах общей юрисдикции (районные и городские суды). Основанием для рассмотрения дела будет являться исковое заявление, которое составляется в простой письменной форме, и моменты, которые следует изложить, можно уточнить у юристов.

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости направляется в суд по месту нахождения ответчика. Как правило, в суд передаётся спор о признании рыночной оценки в качестве действительной стоимости земли или недвижимости. Ключевое значение для рассмотрения спора будет иметь отчёт о рыночной стоимости.

Изготовление данного отчёта входит в компетенцию оценщиков, состоящих членами профильных саморегулируемых организаций. Для подготовки отчёта граждане должны заключить договор с оценщиком и оплатить его услуги. В судебном процессе необходимо подтвердить, что существующая кадастровая стоимость нарушает права и интересы собственника.

Типичным нарушением прав и обязанностей будет являться разница в суммах налоговых платежей, которые рассчитаны с использованием кадастровой и рыночной оценки. При вынесении решения об удовлетворении требований собственника, в судебном акте будет указано новое значение кадастровой оценки, которое будет соответствовать рыночной стоимости.

После вступления в силу судебное решение направляется в уполномоченный региональный орган власти и в учреждение Росреестра, а после внесения сведений в ЕГРН налоговые органы будут обязаны использовать для определения налоговых обязательств новое значение кадастровой стоимости.

 

Для сведения:

71 миллион уведомлений на уплату имущественных налогов в 2017 году получили физические лица и должны оплатить их до 1 декабря. По почте их не получили только те, у кого есть полная льгота по налогам, общая сумма начисленного налога меньше 100 рублей, а также пользователи Личного кабинета налогоплательщика: им платежки и уведомления прислали в электронном виде.

Ставки налога определяются органами местного самоуправления. Но ещё величина земельного налога зависит от налоговой базы, т.е. от кадастровой стоимости, которая используется для расчёта значений.

В этом году в более 45 регионов РФ вступили в силу новые результаты государственной кадастровой оценки различных видов разрешённого использования и категорий. С данными результатами можно ознакомиться на сайте органов Росреестра.

Если владелец не согласен, он может оспорить кадастровую стоимость объекта (т.е. заменить её на рыночную стоимость). Необходимо, как указано выше, обратиться в комиссию при органах Росреестра или в судебном порядке заменить определённую массовым способом кадастровую оценку на рыночную.

Обратите внимание! Если, получив налоговое уведомление в 2017 году, вы оспариваете кадастровую стоимость в 2018-м, то новые результаты будут применяться только с 1 января 2018 года. Поэтому надо быть внимательным: заблаговременно смотреть, насколько изменилась кадастровая стоимость!

 

Всегда готовы помочь.

Бесплатная консультация по указанным ниже контактам:

(3812) 31-18-10

г. Омск, ул. Ч.Валиханова, 8

ГК «ОМЭКС»

Для оперативной связи перейдите в окошко «Отправьте нам сообщение» – в правом нижнем углу экрана.

2017-12-08

 

Наша миссия

Направления

Команда

История

Карьера

Документы

Виды экспертиз

Выбрать экспертизу

В помощь заказчику экспертизы

Виды оценки

Выбрать оценку

В помощь заказчику оценки

Жилая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Гостевая книга

Правила

Соглашения

Партнерам

Карта сайта

© ГК "ОМЭКС" 2017

Увидели ошибку? - Пишите: mail@omeks.ru

Дизайн: A. Prokuratova

Разработка: V. Gellert