Компания ОМЭКС проводит следующие виды независимых и судебных экспертиз:

1. Строительная техническая и  инженерно-техническая экспертиза;

  • Исследование зданий,сооружений на предмет соответствия  ПРАВИЛ ОБСЛЕДОВАНИЯ НЕСУЩИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ СП 13-102-2003;
  • Определение объемов и стоимости выполненных работ проектной документации;
  • Определение соответствия проектной документации действующим правилам и стандартам;
  • Анализ технического состояния зданий и сооружений;
  • Анализ выполненных ремонтно-монтажных работ  действующим правилам и стандартам;
  • Определение стоимости восстановительного ремонта зданий в результате нанесенного ущерба.
  • Определение степени износа жилья/пригодности жилья для проживания.
  • Установление причин заливов квартир, аварий систем водоснабжения.
  • Экспертиза качества проведенных строительных работ (качество ремонта)
  • Экспертиза стоимости устранения дефектов строительных работ.)
  • Экспертиза качества установки окон ПВХ.
  • Экспертиза качества установки дверей.

Экспертиза технического состояния зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений представляет собой процедуру проверки конструкций на предмет действительного технического состояния и сохранения эксплуатационных свойств. Оценка проводится с целью контроля над состоянием и выявления необходимости проведения ремонта или восстановительных работ. Не следует путать техническое обследование зданий и сооружений с экспертизой промышленной безопасности зданий. Последняя проводится на объектах, связанных с опасным производством и подлежит обязательной регистрации в Ростехнадзоре.

Необходимость в проведении обследования может возникнуть по разным причинам. Приобретение какого-либо строения в собственность предполагает вложение крупной суммы. Предварительное обследование состояния здания поможет получить объективное понимание его технического состояния и убережет от дополнительных трат времени и денег в дальнейшем. При этом возможно определить степень физического износа всего здания или отдельных конструктивных элементов и установить фактическую стоимость объекта.

Полное обследование зданий и сооружений включает в себя три взаимосвязанных этапа: подготовку, визуальный осмотр и детальное обследование. В некоторых случаях достаточно бывает проведения первых двух этапов, так как последний предполагает использование специальной аппаратуры и, следовательно, дополнительные денежные затраты. Необходимость детального обследования определяется специалистом и назначается, если визуальный осмотр не смог полностью выявить всех проблем.

Чтобы обследовать строение более тщательно и эффективно, применяется тепловизор – специальное диагностическое оборудование, улавливающее изменение температурного уровня. С его помощью можно обнаружить скрытые от глаз дефекты, выполнить анализ неисправностей в конструкциях здания. Действие данного прибора основано на фиксировании изображения в инфракрасных лучах.

В ходе подготовки специалист проводит ознакомление с самим объектом, проектной и исполнительной документацией и всеми имеющимися записями о проведенных прежде ремонтных или реконструкционных работах, а также предыдущих обследованиях. Изучение документов позволяет получить сведения о времени проектирования и постройки, технологиях возведения, используемых материалах, возможных отклонениях и изменениях проекта, данные об условиях эксплуатации и появившихся в ходе ее дефектах и повреждениях. При отсутствии нужной документации проводятся обмеры, и создается чертеж. На основании полученного технического задания составляется программа работ.

Визуальное обследование включает осмотр всего здания и отдельных конструктивных элементов. При этом используются измерительные приборы и инструменты. Составляется описание выявленных проблем с рекомендациями по их устранению. Если в ходе визуального осмотра выявляются значительные повреждения, снижающие прочность сооружения и отдельных элементов, или невозможность полного изучения конструкций, рекомендуется детальное обследование. Для него используется специальное оборудование, берутся пробы строительных материалов для лабораторного изучения.

 Объекты строительной экспертизы Экспертным исследованиям могут подвергаться все те объекты, которые относятся к реализации проекта. Это могут быть: документация инвестиционно-строительного проекта, в которую включается и смета с перечнем применяемых в строительстве материалов; данные, которые получены в результате инженерно-геодезических изысканий; участки земли; системы коммуникаций; незавершённые объекты строительства; готовые объекты строительства, такие как мосты, дороги, жилые и промышленные здания, эстакады и т.п. Методы строительной экспертизы Как и в любой деятельности, в исследованиях различных объектов используются разнообразные методики строительно технической экспертизы. Это позволяет эффективно получать нужные данные, независимо от объекта экспертизы, сложности проводимых работ и вопросов, на которые надо найти правильный ответ.  Среди этих методов, такие как:

  • Технико-правовое обследование разных документальных носителей, в результате которого получают оценку, насколько  все положения инженерного проекта соответствуют смете или соглашению, действующим стандартам и общепринятым принципам;
  •  Всеобъемлющий осмотр объекта строительства, который проводится для фиксации ярко выраженных дефектов;
  • Проведение необходимых замеров; ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионная оценка, исследование материалов проникающими составами, и другие способы,  которые относятся к методам неразрушающего контроля;
  • Исследования различных образцов, забираемых непосредственно на объекте, которые проводятся в лабораторных условиях; механическое воздействие на некоторые участки сооружений и зданий;
  • Выставления маяков на трудных и проблемных участках, для выявления образовавшихся трещин;
  • Исследование отдельных элементов строений, сооружений, таких как фундамент, кровля, полы, стены и т.п.;
  • Исследования участков земли, что включает в себя анализ разломов ландшафта, характеристик грунта и грунтовых вод.

Этапы технической экспертизы строительных объектов Все работы строительно-технической экспертизы можно разделить на три этапа.

  1. На первом этапе изучаются и анализируются применяемые строительные материалы и проектная документация.
  2. На втором этапе происходит рекогносцировка с выездом на объект. Специалисты проводят непосредственное обследование на самом объекте строительства. 
  3. На третьем, завершающем этапе обобщаются полученные данные после проведения первого и второго этапа. В результате этого обобщения составляется экспертное заключение.

Любой вывод экспертов, который вызывает сомнение, по ходатайству одного из участников проекта может быть оспорен. В результате этого может быть назначена повторная экспертиза. Разница в полученных данных между первыми и вторыми исследованиями может быть основаниям для проверки или возбуждения уголовного дела против специалистов, сделавших выводы. На первом этапе, когда проводится изучение и анализ материалов и документации, эксперт начинает свою работу с анализа переданных ему документов. Он должен установить, насколько она достаточна и соответствует тому, чтобы проводить требуемые исследования.
Если какая либо сторона, которая была извещена о дате проведения экспертизы, не явилась на место ее проведения, то это не является поводом для откладывания исследований. Просто составляется акт или протокол, в котором отображается факт неявки, и в котором другие лица фиксируют этот факт своими подписями. Во время проведения исследования специалист может опрашивать участников, свидетелей, чтобы  получить нужные объяснения и комментарии. Пользоваться в своей деятельности он может только исправными инструментами и приборами, которые имеют необходимую разрешающую способность. Если в ходе проведенных исследований не были получены ответы на поставленные перед экспертизой вопросы, то специалист, который ее проводит, должен обратиться с ходатайством о проведении дополнительных мероприятий, таких как вскрытие покрытий отделки, отрывание шурфов и другие.


Как составляется экспертное заключение?

После первых двух этапов эксперт получает на руки информацию с данными проведенных исследований. На основании этих исследований и полученных результатов специалист делает письменное заключение, которое подписывает собственноручно. В некоторых случаях это заключение делается комиссией экспертов. В таком случае, каждый из членов комиссии ставит подпись на этом документе. Эти подписи в обязательном порядке должны быть удостоверены печатью экспертной организации. Составленное заключение строительно технической экспертизы в обязательном порядке основывается на положениях, которые позволяют провести проверку обоснованности и достоверности записанных выводов, которая проводится на основании общепринятых научных и практических сведений. В экспертном заключении отражаются следующие сведения: когда и где производилась экспертиза, точное время и место; что послужило основанием для проведения экспертизы; данные о лице, которое назначило экспертизу; данные об экспертной организации и самом эксперте, его фамилия, имя, отчество, какое у него образование и полученная специальность и т.п.; сведения, что эксперт предупрежден об ответственности, в том числе и уголовной; перечень вопросов, на которые специалист должен дать ответ; какие объекты исследования и документы представляются для проведения исследований; данные о тех участниках, которые присутствовали на месте проведения исследований; какие методы применялись в ходе проведения экспертизы; результаты исследований и их оценка; обоснование и формулировка выводов, которые должны отвечать на поставленные перед специалистом вопросы; материалы, которые иллюстрируют сделанные выводы эксперта, которые прилагаются к заключению и служат его неотъемлемой частью. Те документы, которые фиксируют ход с условиями и результатами проводимых исследований, остаются на хранение в  экспертной организации. Они предоставляются для приобщения к делу по соответствующему требованию органа или лица, назначивших экспертизу.

 

Наша миссия

Направления

Команда

История

Карьера

Документы

Виды экспертиз

Выбрать экспертизу

В помощь заказчику экспертизы

Виды оценки

Выбрать оценку

В помощь заказчику оценки

Жилая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Гостевая книга

Правила

Соглашения

Партнерам

Карта сайта

© ГК "ОМЭКС" 2017

Увидели ошибку? - Пишите: mail@omeks.ru

Дизайн: A. Prokuratova

Разработка: V. Gellert